Meliora Kota Deltamas, Hunian Modern Mulai Rp800 Jutaan

Sinarmas Land bersama Sojitz Corporation asal Jepang memperkuat ekspansinya di koridor timur Jakarta melalui peluncuran klaster residensial terbaru, Meliora, di Kota Deltamas, Cikarang. Hunian modern ini dikembangkan untuk menjawab kebutuhan masyarakat terhadap tempat tinggal yang nyaman, terintegrasi, dan memiliki akses mudah menuju berbagai pusat aktivitas ekonomi serta fasilitas publik.

Meliora dikembangkan di atas lahan seluas 1,8 hektar dan menjadi bagian dari kawasan Kota Deltamas yang memiliki luas sekitar 3.200 hektar. Konsep hunian tersebut mengedepankan keseimbangan antara kenyamanan tempat tinggal, konektivitas, serta kualitas hidup dalam sebuah kawasan mandiri.

Pengembangan Meliora menyasar profesional, keluarga muda, hingga masyarakat yang menginginkan hunian modern dengan lingkungan yang mendukung aktivitas sehari-hari. Kehadiran klaster ini juga menjadi bagian dari strategi pengembang dalam menangkap peluang pertumbuhan pasar rumah tapak atau landed house di kawasan Jabodetabek, khususnya koridor timur Jakarta.

Presiden Direktur PT Puradelta Lestari Tbk, Hongky J. Nantung, mengatakan Kota Deltamas terus berkembang sebagai kota mandiri yang memadukan kawasan hunian, bisnis, gaya hidup, dan rekreasi.

"Meliora merupakan wujud kolaborasi dua pengembang berpengalaman untuk menghadirkan hunian yang mampu menjawab kebutuhan masyarakat modern akan lingkungan yang terintegrasi, nyaman, dan bernilai investasi jangka panjang," ujar Hongky, dikutip Kompas.com, Selasa (18/8/2026).

Menurut Hongky, pengembangan Meliora diharapkan dapat memberikan nilai tambah bagi penghuni sekaligus memperkuat daya tarik Kota Deltamas sebagai salah satu kawasan mandiri yang terus berkembang di koridor timur Jakarta.

Pada tahap awal, Meliora dipasarkan sebanyak 68 unit dengan harga mulai dari Rp800 jutaan. Harga tersebut menempatkan klaster ini pada salah satu segmen yang memiliki permintaan cukup kuat di pasar rumah tapak Jabodetabek.

Pasar Rumah Tapak Jabodetabek Tetap Solid

Peluncuran Meliora hadir ketika pasar rumah tapak Jabodetabek masih menunjukkan daya tahan yang cukup kuat. Berdasarkan laporan riset properti JLL Indonesia pada Kuartal II-2026, pasar rumah tapak di Jabodetabek mencatat tingkat penyerapan yang positif.

Sepanjang semester pertama 2026, sekitar 3.500 unit rumah baru diluncurkan, sedangkan penyerapan pasar mencapai sekitar 3.900 unit. Angka tersebut menghasilkan sales rate sekitar 90 persen dan menunjukkan bahwa permintaan terhadap hunian tapak masih cukup tinggi.

Head of Growth and Head of Strategic Consulting JLL Indonesia, Vivin Harsanto, menyebut terdapat perubahan pola permintaan konsumen yang terlihat dari segmentasi harga maupun konfigurasi rumah yang paling diminati.

Dari sisi harga, pasar rumah tapak mengalami pola bifurkasi. Segmen dengan harga Rp600 juta hingga Rp1,3 miliar masih menjadi salah satu ceruk utama dengan kontribusi sekitar 32 persen dari total penjualan.

Permintaan juga tumbuh cukup agresif pada segmen rumah dengan harga di bawah Rp600 juta serta segmen premium di atas Rp3 miliar. Masing-masing segmen tersebut mencatat pertumbuhan permintaan sekitar 19 persen. Sebaliknya, segmen menengah dengan kisaran harga Rp1,3 miliar hingga Rp3 miliar cenderung mengalami perlambatan.

Perubahan kebutuhan konsumen juga terlihat dari konfigurasi rumah. Unit dengan empat kamar tidur mulai menunjukkan peningkatan minat. Kondisi ini mendorong pengembang untuk mengoptimalkan tata ruang sehingga kebutuhan ruang keluarga dapat terpenuhi tanpa membuat harga rumah meningkat terlalu tinggi.

Meliora Menyasar Segmen Harga yang Potensial

Meliora hadir dengan menawarkan rumah dua lantai yang dipasarkan mulai Rp800 jutaan. Berdasarkan segmentasi pasar tersebut, produk Meliora berada dalam rentang harga yang masih memiliki potensi permintaan cukup besar.

Pada tahap awal pemasaran, tersedia dua pilihan tipe rumah, yaitu tipe 45/50 dan tipe 56/60. Tipe 45/50 memiliki dua kamar tidur dan dua kamar mandi, sedangkan tipe 56/60 menyediakan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi.

Kedua tipe tersebut dirancang dengan tata ruang yang efisien dan fasad bergaya modern. Konsep tersebut ditujukan untuk memenuhi kebutuhan keluarga muda maupun profesional yang membutuhkan hunian fungsional tanpa mengesampingkan aspek estetika.

Meliora dikembangkan oleh PT Puradelta Lestari Tbk, perusahaan patungan antara Sinarmas Land melalui PT Sumber Arusmulia dengan kepemilikan 57,28 persen dan Sojitz Corporation sebesar 25 persen. Kolaborasi antara pengembang nasional dan perusahaan asal Jepang ini sekaligus mencerminkan kerja sama lintas negara dalam mengembangkan kawasan properti di Indonesia.

Kota Deltamas Diperkuat Ekosistem Industri dan Fasilitas

Salah satu daya tarik Meliora adalah lokasinya yang berada di Kota Deltamas, kawasan yang terus berkembang sebagai pusat hunian, industri, bisnis, dan aktivitas komersial di Cikarang.

Pertumbuhan kawasan industri, perkembangan ekosistem data center, serta masuknya sektor manufaktur ramah lingkungan turut mendorong terciptanya lapangan kerja baru. Pertumbuhan aktivitas ekonomi tersebut berpotensi meningkatkan kebutuhan hunian yang berada dekat dengan pusat pekerjaan.

Kota Deltamas juga dilengkapi berbagai fasilitas penunjang kehidupan sehari-hari. Salah satunya adalah AEON Mall Kota Deltamas yang memiliki luas sekitar 85.000 meter persegi. Kehadiran pusat perbelanjaan tersebut memberikan pilihan fasilitas retail, kuliner, hiburan, dan kebutuhan keluarga bagi penghuni kawasan.

Untuk sektor pendidikan, kawasan ini memiliki sejumlah institusi, antara lain Cikarang Japanese School, Korean Education Complex, Institut Teknologi Sains Bandung (ITSB), Sekolah Pangudi Luhur, serta SMK Ananda Mitra Industri.

Sementara itu, kebutuhan layanan kesehatan didukung oleh RS Mitra Keluarga dan berbagai klinik, termasuk layanan klinik 24 jam. Kawasan tersebut juga memiliki rencana kehadiran Eka Hospital untuk semakin memperkuat fasilitas kesehatan.

Dari sisi rekreasi dan olahraga, penghuni dapat memanfaatkan fasilitas seperti Deltamas Sport Center, J-Golf, serta jogging track yang tersedia di kawasan.

Akses Strategis ke Jakarta dan Kawasan Industri

Konektivitas menjadi salah satu faktor penting dalam pengembangan hunian di koridor timur Jakarta. Kota Deltamas memiliki akses menuju Tol Jakarta–Cikampek melalui KM 37, sehingga memudahkan mobilitas menuju Jakarta maupun kawasan industri di sekitar Cikarang.

Selain akses yang sudah tersedia, pengembangan infrastruktur transportasi di sekitar kawasan juga terus dilakukan. Salah satunya adalah rencana pengoperasian Tol Jakarta–Cikampek II Selatan melalui KM 31 pada 2026 serta pengembangan akses KM 42.

Konektivitas kawasan juga akan diperkuat melalui pembangunan akses menuju Stasiun Whoosh Karawang. Pengembangan berbagai infrastruktur tersebut berpotensi meningkatkan aksesibilitas Kota Deltamas sekaligus memberikan nilai tambah bagi kawasan hunian dan aktivitas bisnis di sekitarnya.

Dengan kombinasi harga mulai Rp800 jutaan, pilihan rumah dua lantai, fasilitas kawasan yang semakin lengkap, serta akses menuju pusat industri dan Jakarta, Meliora Kota Deltamas menjadi salah satu proyek hunian yang menyasar kebutuhan keluarga modern di koridor timur Jakarta. Peluncuran 68 unit pada tahap awal juga menunjukkan strategi pengembang dalam menangkap peluang pasar rumah tapak yang masih memiliki tingkat permintaan kuat di kawasan Jabodetabek.